Constructeur régional de maisons individuelles sur mesure depuis 1991
03 21 48 16 33
L'achat d'un terrain à Bapaume est le premier acte important dans la procédure de construction d'une maison. Choisir un terrain libre en ayant connaissance de toutes les informations indispensables sur la nature même du bien et sur le type d’habitation qui peut être construit, voilà un objectif parfois difficile à atteindre pour un simple particulier. L'assistance extérieure d'un professionnel du secteur, comme celle d'Architecture et Construction, est la bienvenue pour bénéficier de toute l'expertise nécessaire pour une acquisition de terrain à Bapaume.
Vous consultez les annonces presse ou sur Internet pour trouver un terrain à vendre libre constructeur à Bapaume. Particuliers, agences ou notaires proposent des terrains et Architecture et Construction est aussi en mesure de rechercher pour vous un terrain à bâtir répondant parfaitement à vos critères de sélection. Terrain isolé ou terrain en lotissement, si la situation est déterminante, la connaissance complète de l'environnement juridique et des règles d'urbanisme est incontournable.
Un terrain isolé doit être viabilisé, c'est-à-dire raccordé aux réseaux d'eau potable, d'assainissement et d'électricité. Si ce n'est pas le cas, vous devrez prendre en charge les frais correspondants pour obtenir les raccordements.
Pour un terrain en lotissement à vendre sur Bapaume, il faut s'assurer que les équipements collectifs mis en place sont réalisés conformément au permis d'aménager. Les règles de construction y sont parfois plus contraignantes que celles du PLU (Plan Local d'Urbanisme), par exemple pour les modèles de toiture ou l'implantation des constructions sur la parcelle.
Ce n'est pas si facile de dénicher le bon terrain pour faire construire sa maison à Bapaume, d'acquérir une bonne connaissance de toutes les spécificités techniques et de maîtriser toutes les procédures. Faites-vous accompagner par un professionnel comme Architecture et Construction pour avoir la garantie d'acheter dans de bonnes conditions et d'éviter certains écueils.
Il est indispensable de vérifier les règles d'urbanisme en vigueur à Bapaume. Tout acquéreur potentiel a intérêt à demander un certificat d'urbanisme avant d'acheter un terrain. Ce document indique les dispositions légales applicables et permet de savoir si l'opération immobilière projetée est conforme. On distingue deux types de certificats, l'un dit d'information, le second nommé opérationnel. Le premier renseigne sur les éléments suivants :
- les règles d'urbanisme applicables au terrain, dans le cas de Bapaume, son PLU,
- les limitations administratives au droit de propriété comme une servitude d'utilité publique ou un droit de préemption,
- les taxes et les participations d'urbanisme comme la taxe d'aménagement.
Le second certificat apporte deux éléments complémentaires :
- le terrain peut-il être utilisé pour réaliser le projet d'habitation ?
- quels sont les équipements publics, voies et réseaux, existants ou à réaliser desservant le terrain ?
Architecture et Construction vous propose son excellente connaissance du marché foncier non bâti de Bapaume et vous recommande les meilleures affaires pour votre projet.
Lorsque vous avez choisi le terrain que vous souhaitez acheter, vous devez respecter une procédure juridique identique à celle pour l'achat d'une maison, avec la signature d'un avant-contrat suivi de l'acte authentique de vente. Si l'avant-contrat n'est pas légalement obligatoire, sa conclusion joue un rôle important dans la pratique car il donne le temps de vérifier tous les points évoqués ci-dessus. L'appui d'un notaire ou d'un agent immobilier est alors appréciable.
L'acte authentique de vente est rédigé par un notaire, officier public habilité par la loi. Il donne la description exacte du terrain, précise tous les frais et taxes, les servitudes.
Une fois toutes ces vérifications faites, vous pouvez vous lancer dans la recherche d'un terrain à vendre à Bapaume.